维修基金怎么算2018年(篇1)

正文：

在2018年，我国对于新建商品住宅的大修基金（也称为公共维修基金或首期维修基金）的缴纳与计算有着明确的规定。这一专项基金主要用于保障住宅楼房公共部位和共用设施、设备在保修期满后的中修及大修所需资金，确保房屋长期使用过程中的维护与更新。

根据2018年的相关政策，新建商品住宅的大修基金缴纳标准如下：

房地产开发企业缴纳部分：

配备电梯的住宅项目，开发商需按照每平方米建筑面积成本价的4%比例缴纳。

不配备电梯的住宅项目，则按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。

购房人缴纳部分：

对于配备电梯的住宅，购房者应按每平方米建筑面积成本价的3%来缴纳个人部分的大修基金。

若是不配备电梯的住宅，购房者的缴纳比例则为每平方米建筑面积成本价的2%。

需要注意的是，上述提及的成本价是指开发商在建设时所确定的每平方米建筑成本价格，并非市场销售价。同时，购房者在购房时需要与售房单位签订有关维修基金缴交的约定条款，并在购房款之外额外支付这笔费用。

此外，各地政府可能在此基础上结合地方实际制定更具体的标准和执行办法，因此，在实际操作中还需参照各地方的具体政策法规以及购房合同的相关约定来计算和缴纳大修基金。

总结来说，2018年期间，无论是房地产开发企业还是购房者，在购买新建商品住宅时，都需要按照规定比例缴纳大修基金，以保证住宅小区公共设施设备在未来得到妥善的维修保养，从而维护全体业主的共同利益。

维修基金怎么算2018年(篇2)

在2018年，中国对新建商品住宅的公共维修基金（大修基金）缴纳标准做出了明确规定，以确保住宅楼房公共部位及共用设施、设备在保修期满后的维修更新有足够的资金保障。以下为当年关于首期维修基金缴纳的具体计算方法：

根据2018年的相关政策规定，针对配备电梯与不配备电梯的商品住宅，房地产开发企业和购房人需要按照不同的比例缴纳维修基金。

对于配备电梯的住宅：

房地产开发企业需按照每平方米建筑面积成本价的4%进行缴纳。

购房人则按照每平方米建筑面积成本价的3%进行缴纳。

而对于不配备电梯的住宅：

开发商的缴纳比例调整为每平方米建筑面积成本价的3%。

购房人的缴纳比例相应降低至每平方米建筑面积成本价的2%。

需要注意的是，这里的“建筑面积”是指购房合同中所标注的房屋面积，而“成本价”通常由政府部门或相关机构审定，或者是开发商在销售阶段确定的价格基准。

此外，购房者所缴纳的大修基金是其购房款的一部分，主要用于未来可能出现的公共区域和共用设施的重大维修，这部分资金所有权归全体业主共有，且独立于物业费之外管理。

总结来说，在2018年的政策背景下，商品房大修基金的计算主要依据房屋类型（是否配备电梯）、建筑面积以及相应的成本价百分比来确定具体的缴纳金额。随着时间和地方政策的变化，维修基金的收取标准可能会有所调整，因此在实际操作时应参照最新的法律法规和地方性政策文件执行。