物业不维修外墙怎么办(篇1)

在现代城市生活中，小区住宅的物业管理是保障居民居住环境舒适、安全的重要环节。然而，在实际中，我们有时会遇到物业对小区公共设施，尤其是外墙维修的推诿、拖延或不作为的情况。当物业不履行其对外墙进行及时维修的职责时，不仅影响到建筑整体美观，更可能威胁到住户的生命财产安全。那么，面对这一问题，业主们究竟应该如何应对并寻求合理解决之道呢？

首先，明确权责关系。根据我国《物业管理条例》规定，物业有责任对小区公共区域和共有设施设备进行维护管理，这其中就包括建筑物外墙。因此，当外墙出现渗水、裂缝、脱落等问题时，业主有权要求物业按照约定进行维修。

其次，采取集体行动。业主可以联合起来，通过业主大会或者业主委员会向物业公司正式提出外墙维修的需求，并附上相关照片及证据，明确指出问题的严重性和紧急性。同时，也可要求物业出具详细的维修方案以及时间表，确保维修工作的公开透明。

再者，运用法律手段。若物业依然置若罔闻，业主可以通过法律途径维护自身权益。可先向当地房管局投诉，申请行政调解；如调解无效，则可通过诉讼方式，依据购房合同、物业管理服务合同及相关法律法规，请求法院判决物业履行维修义务，并赔偿因延误维修造成的损失。

此外，提升业主自我管理水平也是解决问题的关键。加强业主委员会的职能，定期监督物业公司的服务工作，将外墙等公共设施的维护情况纳入日常考核，从而有效约束物业行为，推动问题得到及时解决。

总之，面对物业不维修外墙的问题，业主应当以理性、合法的方式积极应对，坚决维护自己的合法权益。同时，也需倡导建立和谐有序的物业管理秩序，共同营造一个安全、舒适的居住环境。

物业不维修外墙怎么办(篇2)

在现代社会中，住宅小区的物业管理是保障业主居住环境和生活质量的重要环节，而物业对外墙等公共设施的维护更是其基本职责之一。然而，现实中不乏物业对小区外墙破损、渗水等问题消极处理，甚至置之不理的情况。那么，当遇到物业不维修外墙的问题时，业主们应如何妥善应对呢？本文将对此进行详细解读。

首先，了解并明确法律规定。我国《物业管理条例》明确规定，物业服务企业应当按照物业服务合同约定，提供房屋及配套的设施设备的维修、养护、管理和运行服务。这意味着，无论是楼体外墙的日常保养还是因自然损耗或意外导致的损坏，物业均有责任及时进行维修。

其次，业主需积极行使自身权利。一旦发现外墙存在需要维修的问题，业主应第一时间向物业反映，并以书面形式记录下问题的具体情况和提出维修要求，必要时附上照片或视频作为证据。同时，业主可以查阅与物业签订的《物业服务合同》，查看其中关于公共设施维修保养的条款，确保物业的行为符合合同约定。

如果物业在收到反馈后仍拖延不办，业主可以采取以下步骤：

通过业主大会或者业主委员会表达诉求，集体督促物业履行维修义务。

向当地房地产行政主管部门投诉，寻求行政干预，行政部门有权对物业公司进行监督和处罚。

若问题长期得不到解决且严重影响到业主权益，业主还可以选择通过法律途径解决问题，如起诉物业公司违约，请求法院判决物业公司承担维修责任并赔偿损失。

最后，加强业主间的沟通协作也十分重要。建立有效的信息共享平台，鼓励业主积极参与社区管理，共同监督物业服务质量，形成合力，更有利于推动物业履行外墙维修等公共服务职责。

总之，面对物业不履行外墙维修义务的问题，业主应积极行动，运用法律武器保护自己的合法权益，同时也需要倡导理性沟通、共建和谐社区的理念，从而实现小区公共设施的有效管理和长久维护。