维修基金怎么算2018(篇1)

正文：

在2018年的中国房地产市场，房屋维修基金作为购房者必须支付的一项重要费用，其计算方式及规定对于广大业主来说具有极高的关注度。本文将详尽解读2018年我国房屋维修基金的计算方法及其相关要点。

一、房屋维修基金的概念与用途

房屋维修基金是根据国家法规，由全体业主共同缴纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。它旨在保障建筑物的整体性和持久使用性，维护全体业主的合法权益。

二、房屋维修基金的计算标准（以2018年为例）

新建商品住宅：按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定，2018年期间，新建商品住宅的首期房屋维修基金一般按购房款的2%-3%比例缴存，具体比例由各地政府根据实际情况确定。例如，若一套商品房总价为100万元，那么首期需缴纳的维修基金可能在2万至3万元之间。

二手房交易：在二手房交易过程中，卖方需要结清已有的房屋维修基金账户余额，并过户给买方。此外，如果原维修基金不足或未交纳，买卖双方应在合同中明确约定后续补交事宜。

三、特殊情况下的计算调整

部分地区可能会根据当地实际住房情况、建筑结构、设施设备状况等因素对维修基金的收取比例进行适时调整。例如，高层住宅、配有电梯等特殊设施的物业，其维修基金的比例可能相对较高。

总结，在2018年，房屋维修基金的具体计算方法主要依据购房款总额乘以当地政府规定的相应比例，同时也要关注地方政策调整以及二手房交易中的相关规定。购买房屋时，充分了解并合理预估这笔费用，有助于业主们更好地规划个人财务，确保房产投资的顺利进行。

维修基金怎么算2018(篇2)

在购房过程中，房屋维修基金是一个重要的组成部分，关乎着未来房屋公共设施设备的维护与更新。2018年的相关法规对维修基金的缴纳、计算和使用有着明确的规定。本文将详细解析2018年我国房屋维修基金的计算方式以及其实际运用。

一、维修基金的基本概念

房屋维修基金，是指全体业主按照规定比例共同出资设立，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。2018年，根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规，所有新建商品住房及非住宅类房屋均需缴纳维修基金。

二、维修基金的计算方法

计算基数：通常以房屋建筑面积为基数进行计算。具体比例各地有所不同，一般在购房款的2%-5%之间，例如某地规定为购房总价的3%。

具体计算公式：维修基金=房屋建筑面积（平方米）×单位面积应缴维修基金标准。

例如：假设一套位于某市的商品房，建筑面积为100平方米，当地规定的维修基金缴纳比例为购房总价的3%，若该套商品房总价为100万元，则需缴纳的维修基金为：100平方米 × 100万元 × 3% = 3万元。

三、维修基金的补缴与续筹

对于已售出但原业主未足额缴纳维修基金的房屋，新业主需要补足差额；同时，随着房屋老化和设施设备磨损，维修基金可能会出现不足，届时物业管理部门会依据相关规定启动续筹程序。

四、维修基金的管理与使用

维修基金由所在地的房管部门统一管理，未经业主大会决定并报房管部门备案，任何单位和个人不得擅自挪用。当物业共有部分、共用设施设备需要维修时，按照“谁受益、谁负担”的原则，经业主大会决议后，从维修基金中列支。

总结，2018年我国关于房屋维修基金的政策，旨在确保物业的长期正常运营和居住环境的改善，而准确理解和掌握维修基金的计算方法及相关管理规定，对于广大业主来说具有重要意义。